敷金返還トラブル解決ガイド

国土交通省は、原状回復の負担についてガイドラインとは

国土交通省は、原状回復の負担についてガイドラインを示しています。

このガイドラインは、退去時における原状回復をめぐるトラブルの未然防止のため、賃貸
住宅標準契約書の考え方、裁判例及び取引の実務等を考慮のうえ、原状回復の費用負
担のあり方について、妥当と考えられる一般的な基準をまとめたものです。

ガイドライン例
貸主負担
・　破損していない畳の裏返しや表替え
・ 家具による床などのへこみ
・ 日照による畳やクロスの変色
・ タバコのヤニ
・ テレビや冷蔵庫後部の黒ずみ
・ 壁などの画びょう、ピンなどの穴
・ 専門業者による全体のハウスクリーニング
・ 台所、トイレの消毒
・ 浴槽、風呂釜の取り換え
・ 破損や紛失していないかぎの取り換え

借主負担
・　設備機器の故障、使用不能
・ カーペットに飲み物などをこぼしたことによるシミ、カビ
・ 冷蔵庫下のサビ跡
・ 引越し作業で生じたヒッカキキズ
・ 雨が吹き込んだことなどによるフローリングの色落ち
・ 台所の油よごれ
・ 結露を放置したことにより拡大したカビ、シミ
・ 壁などのくぎ穴、ねじ穴
・ 天井に直接つけた照明器具の跡
・ 飼育ペットによる柱などのキズ
・ 風呂、トイレ、洗面台の水あか、カビなど
・ 日常の不適切な手入れもしくは用途違反による設備の毀損

このように、具体例を示していますが、あくまでも一般的な基準であり法的拘束力はありません。
また、特約についても「必要性がありかつ客観的で合理的理由」があれば認められます。