敷金返還トラブル解決ガイド

横浜地裁判例　 平成８年３月２５日

（概要）

敷金２１万4千円 新築マンションの賃貸契約 約6年後に合意解除
借主の使用により46万9474円の工事代がかかり、敷金を返還しなかった。
工事内容
１）畳６畳の裏返し
２）洋間カーペットの取り替え
３）洋間・食堂・台所・洗面所・トイレ・玄関の壁と天井の張り替え
４）網入り熱線ガラス二面張り替え
５）トイレ備え付けタオルかけの取り替え

（判決）

１）洋間・食堂・台所・洗面所・トイレ・玄関の壁と天井の張り替えはカビの発生によるものであり、他の部屋には発生していない事から見ても賃借人の手入れにも問題があったと推測でき、この取り替えについては妥当である。

２）カビについては賃借人に２割程度の責任が認められ、修繕費１５万２千円のうち約３万円について負担すべきである。

以上により敷金２１万４千円から３万円を差し引いた１８万４千円について返還を命じた。