福岡地裁判例（平成17年10月15日）
（事実の概要）【敷金23万円、返還17万円】 借主Xは、平成14年11月、貸主Yとの間で賃貸借契約(賃料万円)を締結し、敷金23万円を支払った。 Xは平成15年10月に解約し、本件建物を退去したが、契...
神奈川簡裁 平成９年７月２日
敷金３６万円 畳の取り替え等の費用を敷金から差し引き８１００円を返還した。
尚契約書には浄化槽の清掃を賃借人負担で行う旨の特約があった。
川口簡裁 平成９年２月１８日
敷金１４万２千円
工事内容
１）ルームクリーニング
２）畳替え・クロス張り替え
以上をおこなったとして敷金を返還しなっかった。
仙台簡裁判例 平成８年１１月２８日
敷金１９万８千円 本契約には「賃借人（借主）の負担において現状に回復する」という特約があった。
横浜地裁判例 平成８年３月２５日
敷金２１万4千円 新築マンションの賃貸契約 約6年後に合意解除
借主の使用により46万9474円の工事代がかかり、敷金を返還しなかった。
東京簡裁判例 平成８年３月１９日
敷金３１万 本契約には「賃借人は明け渡しの際、自己の費用負担において専門業者相当の清掃クリーニングを行う。」という特約があり、貸主はクリーニングと補修を行い、27万6820円を差し引き、3万3720円を返還した。
東京簡裁判例 平成７年８月８日
敷金３３万4千円 本契約には「明け渡しの後の室内建具、ふすま、壁紙等の破損、汚れは一切賃借人（借主）の負担において現状に回復する」という特約があり、この条文に基づき、敷金を返還しなっかった。
東京地裁判例 平成６年７月１日
敷金２４万円 契約は合意解除の上建物の明け渡しを終えたが、畳みの張り替え費用２４９,７８０円を請求された。本件契約には「借主は貸主に対し、契約終了と同時に本建物を現（原）状に回復して明け渡さなければならない」という特約があった。
敷金返還判例のポイント
判例をいくつかご紹介します。
通常消耗については、特約があろうとも、ほぼ１００％、敷金は返還されていることが
はっきりとわかると思います。
